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高调拿地低调销售 闽系房企会给杭州带来什么 春青河畔草

2015-07-16 17:12:18 来源:中国新闻网 大字体 小字体 打印
  在杭州房地产界,他们已是一支不小的力量  闽系房企会给杭州带来什么  □本报记者 许晓蕾  继京派、粤派、海派等各地派系房产,在房地产行业中立足稳健发展后,近年来,闽系房企异军突起,以黑马之势,迅速席卷了全

  在杭州房地产界,他们已是一支不小的力量

  闽系房企会给杭州带来什么

  □本报记者 许晓蕾

  继京派、粤派、海派等各地派系房产,在房地产行业中立足稳健发展后,近年来,闽系房企异军突起,以黑马之势,迅速席卷了全国。这其中,部分房企也踏入了杭州。
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  但是,经过几年的发展,福建房企似乎并没有给杭州留下一个值得反复回味的经典作品。不知,泰禾的“杭州院子”,能否成为闽系房企在杭州的代表作?

  高调拿地低调销售

  阳光城、融信和宝龙三家,可以说无论是拿地还是操盘,“福建”气质都比较强。

  从拿地方面来说,这三家开发商都非常高调,只要看上了,就不惜一切代价去争夺。三个开发商首进杭州的代表地块,不是区域“地王”,就是高溢价率,赚足了眼球。

  2010年11月,宝龙力克众多竞争对手,以10281元/平方米的价格摘得了下沙地块,刷新了当时下沙楼面价之最。2013年11月,阳光城以11395元/平方米的价格,摘得萧山风情大道西地块,溢价率高达34.06%。2013年9月,融信以14971元/平方米的价格,摘得蓝孔雀地块。2014年1月,融信又以25785元/平方米,再加1.6万平方米保障房的价格,高调摘得杭师大地块。

  三家开发商中,宝龙在杭发展的足迹算不上顺利。对不少从下沙毕业的大学生而言,让他们记住宝龙的,可能不是宝龙的房子,而是宝龙的“房闹”。自2012年开始,宝龙的投诉和“维权”就一直在上演。其实,宝龙当时是希望在杭州打造一个大型商业综合体的,也是为下沙的大学生们增添一个聚会娱乐的地点。

  然而,事与愿违,由于遭遇了前所未有的楼市调控政策,投资客和异地购房者最集中的下沙成了重灾区,宝龙的绝大部分客户群体都失去了购房资格。再加上宝龙品牌还没有得到杭州市场认可,所以项目由原本的商业中心变成了“维权中心”。

  几经折腾,下沙宝龙城市广场总算顺利交付并开业。不过,与当初设想的“标杆”相比,是相去甚远了。下沙商业标杆的大旗,宝龙没有扛起来。

  融信在杭之路也并非一帆风顺。

  入杭的首个作品――融信蓝孔雀,由于板块共鸣太弱,即便号称已经签约响彻上海滩的华师大附属学校,依然没有太多人买账。开盘一年以来,项目目前仍有575套房源可售,占总房源套数的一半以上。

  不过,随后的“融信杭州一号作品”,位于原杭师大地块的融信杭州公馆为这家开发商扳回一局。根据开发商提供的数据,样板房开放一个月楼盘即认筹600组, 销售达到13亿。这个数据还有待透明售房网权威数据佐证,但其在市场上的影响力,已经逐步形成。

  纷纷迈出全国性步伐

  入杭最早的,也是最早走出福建的,就是世茂。这家企业在杭的发展战略和其全国路数类似,基本没有太多福建企业的身影,反而更像一家上海企业的作风,产品更加精致,作风更加稳健。

  从产品来说,从下沙的世茂江滨花园、世茂广场,到滨江的寰宇一号(与中海合作,由中海操盘)、钱塘帝景、世茂之西湖和余杭的世茂西西湖,再到城东的世茂东壹号和最近的世茂天宸,世茂在杭州的作品并不少,并且同时囊括了住宅和商业。

  世茂在其他城市以建造豪宅着称。但是,世茂在杭州的项目,除了世茂天宸,其他项目都主要面向刚需,豪宅营造专家世茂,它在杭州的豪宅领域还有待通过具体的产品来为自己正名。

  与世茂最像的,应该就是旭辉了。目前,旭辉和世茂的总部都已经迁到上海,这也是不少福建房企最近正在做的事情。

  但是,与世茂相比,旭辉大举进军杭州的动作,还是有点闽系房企的影子。好在,旭辉一早就学会了风险分担的方法,拉拢了恒基中国和绿地两个合作伙伴。近期,旭辉又抱上了龙湖春江系的大腿,合作开发了龙湖旭辉春江悦茗。

  ■记者手记

  闽系房企

  能否征服杭州

  □本报记者 许晓蕾